রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের জন্য সুখবর ২০২৫ । জমি হস্তান্তর ও নামজারিতে অতিরিক্ত ফি নেওয়া নিষিদ্ধ করলো সরকার?
ঢাকা, ২১ নভেম্বর ২০২৪ (অনুমান) – রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কর্তৃক সম্পন্ন হওয়া সাফ কবলা দলিলসমূহে বিক্রি হওয়া ফ্ল্যাট বা ভূমির হস্তান্তর এবং নামজারির অনুমোদনের জন্য ক্রেতা-বিক্রেতার কাছ থেকে অতিরিক্ত অর্থ আদায় নিষিদ্ধ করেছে সরকার।
গত ২১ নভেম্বর ২০২৪ তারিখে প্রকাশিত বাংলাদেশ গেজেটের একটি প্রজ্ঞাপন (স্মারক নং: ২৯.০০.০০০০.১২৩.১১.০০৪.২২-২৪২) অনুযায়ী, গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয় এই নির্দেশ দিয়েছে।
📜 প্রজ্ঞাপনের মূল নির্দেশনা:
অতিরিক্ত ফি নিষিদ্ধ: রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কর্তৃক সম্পন্ন সাফ কবলা দলিলসমূহে বিক্রি হওয়া ফ্ল্যাট বা ভূমির হস্তান্তর ও নামজারির অনুমোদনের জন্য ক্রেতা বা বিক্রেতার কাছ থেকে কোনো ডেভেলপার বা তার প্রতিষ্ঠানের নামে বা বেনামে কোনো অতিরিক্ত অর্থ আদায় করা যাবে না।
দুর্নীতি দূরীকরণের লক্ষ্য: সরকার এই পদক্ষেপ নিয়েছে মূলত ভূমি হস্তান্তর এবং নামজারির অনুমোদন প্রক্রিয়ায় ক্রেতা-বিক্রেতার হয়রানি এবং দুর্নীতি দূরীকরণের লক্ষ্যে।
আইন লঙ্ঘনের পরিণতি: প্রজ্ঞাপনে স্পষ্ট উল্লেখ করা হয়েছে যে, কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান এই নির্দেশ অমান্য করলে, তার বিরুদ্ধে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, ২০১০ এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা বিধিমালা, ২০১১ সহ অন্যান্য প্রচলিত আইন এবং বিধি-বিধানের আলোকে প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণ করা হবে।
জনস্বার্থে প্রজ্ঞাপন: যথাযথ কর্তৃপক্ষের অনুমোদনক্রমে এটি জনস্বার্থে জারি করা হয়েছে।
এই পদক্ষেপ রিয়েল এস্টেট খাতের ক্রেতাদের জন্য বড় স্বস্তি বয়ে আনবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। জমি বা ফ্ল্যাট কেনা-বেচার ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা ও জবাবদিহিতা নিশ্চিত করতে এই প্রজ্ঞাপন গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে।
ফ্ল্যাট বা জমির হস্তান্তর নামজারি ফি কত?
ফ্ল্যাট বা জমির নামজারি (Mutation) করার জন্য সরকার নির্ধারিত মোট ফি হলো ১,১০০/- টাকা (এক হাজার একশত টাকা) অথবা ১,১০০/- টাকার সাথে অতিরিক্ত কিছু প্রশাসনিক ফি যুক্ত হয়ে মোট ১,১৭০/- টাকা (এক হাজার একশত সত্তর টাকা)। এই ফি সাধারণত নিম্নলিখিত খাতে বিভক্ত:
| ফি-এর ধরন | পরিমাণ (টাকা) |
| আবেদনের জন্য কোর্ট ফি | ২০/- |
| নোটিশ জারি ফি | ৫০/- |
| রেকর্ড সংশোধন বা হালকরণ ফি | ১,০০০/- |
| প্রতি কপি মিউটেশন খতিয়ান সরবরাহ বাবদ | ১০০/- |
| মোট সরকারি ফি | ১,১৭০/- |
| (তবে কিছু ক্ষেত্রে শুধু ১,১০০/- টাকা অনলাইনে পরিশোধের কথা উল্লেখ থাকে) |
গুরুত্বপূর্ণ বিষয়:
অনলাইন পেমেন্ট: বর্তমানে ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক ই-মিউটেশন (E-Mutation) বা অনলাইনে নামজারির ব্যবস্থা চালু হয়েছে। এই প্রক্রিয়াতে ফি সাধারণত অনলাইনেই পরিশোধ করতে হয়।
হস্তান্তর ফি (Transfer Fee): আপনি যে নিউজটি আপলোড করেছেন, সেখানে ফ্ল্যাট বা প্লট হস্তান্তরের (Transfer) অনুমোদনের কথা বলা হয়েছে, যা নামজারির (Mutation) থেকে ভিন্ন একটি ধাপ। ফ্ল্যাট বা প্লট হস্তান্তরের জন্য আলাদা একটি ফি (যেমন: ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে ২% এবং প্লটের ক্ষেত্রে ৩% মূল্য) প্রযোজ্য হতে পারে, যা সাধারণত রাজউক (RAJUK) বা সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে নির্ধারিত হয়।
বাস্তবে অতিরিক্ত টাকা: বিভিন্ন সংবাদ মাধ্যমে প্রায়শই দেখা যায় যে, সরকার নির্ধারিত ফির বাইরেও ক্ষেত্রবিশেষে অতিরিক্ত টাকা (ঘুষ বা অবৈধ লেনদেন) নেওয়া হয়, যা সম্পূর্ণভাবে বেআইনি।
অতিরিক্ত ফি নিষিদ্ধকরণ: আপনি যে প্রজ্ঞাপনটি আপলোড করেছেন, সেখানে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কর্তৃক সম্পন্ন হওয়া সাফ কবলা দলিলের ফ্ল্যাট বা ভূমির হস্তান্তর ও নামজারির অনুমোদনের জন্য ক্রেতা-বিক্রেতার কাছ থেকে অতিরিক্ত অর্থ আদায় নিষিদ্ধ করা হয়েছে। এটি মূলত দুর্নীতি রোধের একটি সরকারি পদক্ষেপ।
সংক্ষেপে: ফ্ল্যাট বা জমির নামজারি (Mutation) করার জন্য সরকার নির্ধারিত মোট ফি হলো ১,১৭০/- টাকা। এর বাইরে কোনো অতিরিক্ত টাকা চাওয়া হলে তা অবৈধ।
